<타드 라빈의 주택 칼럼> 담장의 모든 것 - Fencing

‘좋은 담장이 좋은 이웃을 만든다 (good fences make good neighbors)'는 말이 있습니다.
뷰잉을 나가보면 상태가 좋지 않은 담장을 두른 집이 꽤나 많습니다. 담장까지는 미처 생각하지 못하거나 교체 비용을 과소평가하는 분들도 꽤나 있으시죠. 담장은 가격이 비싸기도 하거니와, 비협조적인 이웃이 있는 경우 담장 교체 자체가 큰 골칫거리가 될 수 있습니다. 큰 바람이 한 번만 불어도 쓰러질 것 같은 오래된 담장을 교체하려고 맘을 먹어도, 이웃과 비용을 반반 나누는 것이 맞는지, 담장의 ‘좋은’ 면이 어느 집 뜰을 향하게 할지, 이웃끼리 원하는 담장 가격대나 스타일이 다르다면 어떻게 조율할지, 고심해야 할 게 한두가지가 아닙니다. 좋은 담장이 좋은 이웃을 만드는 것은 분명하지만, 새로 담장을 올리거나 교체할 때가 되면 이웃과 완전히 등을 돌리는 일이 종종 일어납니다.
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싼 담장은 없습니다. 무슨 재료를 쓰건 담장은 무조건 비쌉니다. 재료에 따라 크게 나무 담장과 PVC 담장, 두 가지가 있는데요, 목재 담장에는 강한 햇빛, 비, 얼음에도 오래 잘 버티는 삼나무(cedar)를 많이 사용합니다. 압력 처리된 목재(pressure treated wood)를 쓰는 업체도 있지만 삼나무가 더 일반적입니다. 비용 순으로 압력 처리 목재가 가장 저렴하고 그 다음이 삼나무, PVC(플라스틱) 순입니다.
담장 비용은 1 linear foot (30.48 cm) 단위로 설치 가격을 계산하고 출입구 설치 등에 추가 비용을 붙여서 계산합니다. 예: 100' x 피트당 비용 + 출입구 하나당 $750 (추정치)
10년 전에는 삼나무로 만든 담장을 설치하는데 1피트당 $45 - $50 정도가 들었습니다. 지금은 세 배 이상 뛰었지요. 피트당 $150-180이 일반적인 가격입니다. 왜냐구요? 자재 비용은 팬대믹 기간 중 세 배 이상 올랐다가 지금은 그 절반가 정도로 안정된 상태입니다. 그러나 숙련공 부족으로 인건비가 몇 배 올랐습니다. 평판이 좋은 펜싱 회사를 고용하신다면 피트당 $180을 예상하시는 것이 좋겠습니다. 일반적인 주택의 뒷마당을 빙 둘러 담장을 놓으신다면 최소 100피트 이상 담장이 필요하고, 따라서 $18,000 + HST $2,340, 최소 2만 달러 예상하셔야 합니다. 헉 소리 나지요?
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자 그럼, 이웃끼리 가격 분담은 어떻게 하는 걸까요?
담장이 토지 경계선(property line) 상에 있는 경우 모든 교체 비용을 두 이웃이 공동 분담하는 것이 스탠다드입니다. 반드시 두 집주인이 토지 경계선 상에 담장을 새로 올리는데 동의를 해야 일을 진행할 수 있습니다. 만일 한 집은 교체하자고 하고, 이웃집은 네가 하고 싶으면 동의는 해 줄 수 있는데 비용은 전혀 부담할 수 없다고 나오면 어떻게 될까요? 이웃에게 비용 지불을 강제할 방법이 없습니다. 담장을 세우고 싶은 쪽이 비용 전체를 부당하게 부담할 수 밖에요. 이런 일이 벌어지게 되면 이웃끼리 손절하게 되는 게 당연합니다. 그렇다면 한 집은 담장을 놓길 원하고 다른 집은 담장이 왜 필요하냐? 동의하지 않는다고 나올 경우는 어떻게 되는 걸까요? (이런 일이 흔하진 않지만 이상한 이웃을 만날 수도 있는 거죠) 이 경우에는 두 집의 토지 경계선을 지나서 본인 소유지 안에 담장을 세울 수 있습니다. 토지 경계선에서 최소 5 - 20 cm 들어온 곳에 담장을 올리시면 됩니다. 물론 100% 본인 돈으로요.
그렇다면 토지 경계선이 정확하게 어디인지는 어떻게 찾을 수 있을까요? 토지 경계선은 오타와 시가 아니라 온타리오 주에서 관리합니다. 주택을 구입할 때 쓰셨던 변호사에게 연락해서 survey라는 서류 사본을 요청해 보실 수도 있고 Geoottawa (https://maps.ottawa.ca/geoottawa)라는 웹사이트에서도 확인해 볼 수 있습니다. 그러나 지도상으로 대강 어디쯤이라는 정보만 확인 가능하다는 단점이 있지요. 금속 탐지기를 이용해서 경계선을 찾는 방법이 가장 정확하고 확실합니다. 캐나다의 모든 부동산에는 각 모퉁이에 토지 경계를 표시하는 금속 말뚝(metal stakes)이 땅에 묻혀 있습니다. 금속 탐지기를 사용하여 이 말뚝을 찾아 직선으로 연결하면 정확한 토지 경계선을 찾을 수 있습니다. 이 작업은 보통 펜싱 회사에서 수행해 줍니다.
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담장에는’'좋은' 면(good side)과 '나쁜' 면(bad side)이 있습니다.
좋은 면은 나무가 가지런하니 예뻐 보이고, 그 반대쪽, 나쁜 면은 담장을 가로지르는 버팀목이 보여서 예쁘지가 않습니다. 어느 집이 울타리의 어느 면을 볼 것인지에 대해 의견이 일치하지 않는 경우 '좋은 이웃 담장 (good neighbor fence)'을 고려해볼 수 있습니다. 좋은 이웃 울타리는 비용이 조금 더 비싸긴 하지만 양쪽에서 보이는 모습이 똑같습니다. (사진 참조)
요즘에는 분명 지은지 얼마 되지 않은 집인데 담장이 기울어지기 시작했거나 (leaning fence) 담장 높이가 고르지 않은 경우를 자주 봅니다. 자재의 품질이 문제가 아니라 설치가 잘못되었기 때문입니다. 동결선(frost line)이라는 말을 들어 보신 적이 있나요? 겨울에 땅이 얼어붙는 최대 깊이를 이르는 말입니다. 오타와는 동결선이 약 3.5피트(1.06 미터)입니다. 땅에는 수분이 있기 마련이고 수분은 얼고 녹을 때마다 부피가 커지고 작아집니다. 울타리 기둥을 동결선 안에 박아 넣으면 몇 년 지나지 않아 땅이 얼고 녹는 힘에 기둥이 통째 지면 쪽으로 밀려 올라오게 됩니다. 따라서 담장을 세울 때는 반드시 동결선을 지나 지면에서 4피트 (1.2미터)까지 파 들어간 곳에 기둥을 박아 넣어야 하는 거죠. 한 번 세우면 20년은 가야 할 담장이 채 5년도 못되어 여기저기 기울고 삐뚤삐뚤해지는 이유는 바로 이 작업이 부실했기 때문입니다.
펜싱 회사를 고용하실 때에는 견적을 받을 때부터 기둥 깊이가 4피트 이상으로 적혀 있는지 꼭 확인하시고, 작업 시작 후에도 얼굴에 철판 까시고 기둥 넣을 구멍 깊이를 하나하나 다 확인해 보셔야 합니다. 회사 지침은 깊이 4피트라도 인부가 힘들고 귀찮다는 이유로, 또는 지하에 큰 돌이 박혀 있다는 핑계를 대며 적정 깊이까지 파 내려가지 않는 일이 허다합니다. 비싼 돈을 주고 세우는 담장의 20년 수명이 달려있는 문제이니 기둥 깊이만은 꼭 확인하시기 바랍니다.
주택을 구매하실 때에는 큰 돈이 들 수 있는 만큼 담장 상태 확인을 소홀히 하지 마세요. 기둥 높이가 맞지 않거나 부분적으로 기울어진 담장은 몇 년 안에 넘어가 버리기 마련입니다. 작은 뒷마당의 울타리도 교체 비용이 만 달러 이상 들 수 있으므로 꼭 기억하시기 바랍니다.

글 제공: 타드 라빈, 리얼터
번역 / 편집: 김진아
문의: TODDLAVIGNE@KW.COM