새 집 마련의 꿈을 꾸는 바이어분들, 마침내 좋은 집을 하나 찾았다고 상상해 보세요. 위치와 가격도 좋고, 딱 봐도 집주인이 보수 유지 관리를 잘 한 깔끔한 집입니다. 게다가 지붕과 창문, 퍼니스까지 최근에 다 새 것으로 교체가 된 매물이예요. 바로 오퍼 넣을 준비를 하셔야겠죠?

홈 인스펙션까지 할 수 있으면 완벽한데 부동산 시장이 Seller’s Market이니 그런 조건을 붙일 수는 없죠. 곰곰히 생각을 해 보자니 집 주인이 큰 돈 드는 업데이트를 이미 다 했고, 관리도 잘 해 온 집이니까 별로 걱정할 필요는 없을 것 같아요, 그죠?

여기서 잠깐!
아주 중요한 확인 사항이 하나 남았습니다. 홈 인스펙션이나 건축 관련 지식이 있지 않은 이상, 대부분의 리얼터들도 알지 못하고 넘어가는 부분이므로 요주의!

Poly B 폴리 비.
회색 플라스틱 소재의 배수관(plumbing)으로, 표면에 Poly B라고 프린트 되어 있습니다. 기존의 구리 배수관을 대체하는 제품으로 1970년대 말에 처음 소개되었는데, 구리로 만든 배수관에 비해 가격이 훨씬 저렴하고 설치도 쉬워서 폭발적인 인기를 누렸습니다. 1978년부터 1995년 사이에 캐나다 내에서만 60만 채 이상의 가구에 배수관으로 사용되었다고 하네요. 바헤븐 지역에도 폴리 비로 배수관을 설치한 집이 꽤나 있더라구요.

폴리 비로 만든 배수관은 홍수 시한폭탄입니다.
터질지 안 터질지 모르는 폭탄이 아니라, 분명히 언젠가는 터지게 되어있는데 정확히 언제 터질지를 모르는 그런 시한 폭탄.
폴리 비 배수관이 터져서 지하실이나 벽 뒤로 물이 새기만 해도 큰일이지만, 며칠 집을 비운 사이에 터진다면 몇 천, 몇 만 달러의 수리비를 요하는 큰 침수 피해가 날 수 있습니다. 그러나 진짜 문제는 보험 처리가 되지 않는다는 점이죠.

폴리 비 배수관이 갑자기 새거나 터져서 수많은 주택 피해가 발생하자 생산 회사를 상대로 소송과 민원이 쏟아져 들어왔습니다. 2005년도에 대법원은 집단 소송을 넣은 피해자들의 손을 들어주면서, 2005년까지 배수관 교체 작업을 마쳤거나, 폴리 비로 배수관을 설치한지 15년 미만인 주택에 한해서만 피해액 및 배수관 교체 비용 일부를 배상하도록 한다는 판결을 내렸습니다. 이와 함께 2005년부터 폴리 비를 배수관으로 사용할 수 없도록 건축법도 개정되었죠. 보험 회사도 폴리 비로 인한 주택 침수 피해는 보상해 주지 않습니다.

폴리 비 배수관을 발견하셨다면 최대한 빨리 배수관 전체를 새 것으로 교체하셔야 합니다. 부분 교체는 문제 해결에 아무런 도움이 되지 못합니다. 배수관 교체 가격은 집에 따라 천차만별이지만, 배수관이 지나가는 길을 따라 지하에서 1, 2층까지 벽면과 천정을 잘라내고 작업을 해야 하므로 최소 몇 천에서 몇 만 달러까지 들 수도 있습니다.
참고로, 폴리 비 이후에 많이 쓰인 플라스틱 배수관이 PEX인데, 외관상 폴리 비와 흡사해 보이지만 색상이 대부분 흰색 또는 반투명이고, 표면에 poly B라는 프린트가 되어있지 않습니다. PEX는 문제가 없습니다.

모든 것이 다 완벽해 보이는 집이라도 “폴리 비”만은 꼭 확인하시고 구매를 결정하세요. 본인이 직접 확인하시기 힘들다면 리얼터에게 꼭 확인 부탁하시구요. 아는 것이 돈이다!

자료: 타드 라빈 / KW 리얼터 (건축 자격증(Tarion), House Flip, 컨트랙터 경력 보유)
글쓴이 : 김진아
문의: hasacaconstruction@gmail.com