<타드 라빈의 주택 칼럼> House Price Index – 주택가격 지수
글쓴이
JYShin
날짜
2022-10-17 08:56
조회
380
<타드 라빈의 주택 칼럼> House Price Index – 주택가격 지수
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지난 6개월 간 부동산 시장에 어마어마한 변화가 있었죠? 올 2월에 주택 가격이 캐나다 역사상 최고점을 찍은 후, 6개월 연속 하락세에 가속도까지 붙고 있는 중입니다. 하락 추세가 2023년도에도 계속될 것으로 예상하는 전문가가 많은데요, 이분들은 도대체 뭘 보고 이런 예측을 내놓는 걸까요? 부동산 시장의 추세를 분석하는데 도움이 되는 여러가지 유용한 지표들 중, 이번 주에는 주택가격 지수(HPI: House Price Index)에 대해 설명 드리려고 합니다.
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House Price Index 즉 주택가격 지수는, 특정 시기를 기준점으로 정해서(HPI 지수 100) 시간이 지남에 따라 평균 주택가격이 이 기준점에 비해 얼마나 오르거나 내렸는지 비교해 주는 자료입니다. HPI 지수가 300이라면 기준점보다 가격이 3배 올랐다는 말이지요. 리얼터들이 보고하는 실제 주택 판매 내역을 캐나다 부동산 협회가 기간별로 종합해서 산출해 냅니다. 인플레이션을 적용하지 않고 실제 판매가만을 평균치로 도출해 낸 수치로서, 정확한 부동산 추세 평가를 위해 각 주나 지역별로 결과 보고를 하지요. 경기 주기(business cycles), 인구 통계학적 변화, 총 수요, 지방정부 예산 등을 연구하는 언론인이나 기관에서 많이 참고하는 자료라고 합니다.
주택가격의 상승과 하락이 경제 전반의 흐름과 밀접한 관계가 있다는 것은 상식적인 내용입니다. 일반적으로 주택 가격이 인상되면 경제활동도 활발해지면서 일자리가 늘어나고 소비자 지출을 촉진하는 경향이 있습니다. 주택가격이 하락하면 반대로 소비자 지출이 줄어들고 부동산 수요로 이익을 얻는 회사들부터 직원을 해고하기 시작합니다. 주택가격 하락을 경기 침체의 신호탄으로 보는 사람도 많지요.
추가 금리 인상 가능성, 요동치는 환율, 2023년도 경기침체에 대한 경고음이 사방에서 터져 나오고 있습니다. 주택가격 지수의 추세를 살펴보면, 기존의 경제적 요인이 그대로 존재하거나 상황이 더 악화될 경우 향후 주택가격이 어떻게 반응할 것인지 가늠해볼 수 있습니다. 경제 전문가들이 경기 침체를 예상한다고 말하면서 근거로 드는 자료 중 하나가 주택가격 지수이기도 합니다. 그만큼 주택가격과 경기가 밀접한 관계에 있다는 뜻이겠지요.
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아래는 2005년 1월을 기준점으로 (맨 왼쪽, HPI 지수 100) 지금까지 오타와 지역의 주택가격 지수가 어떻게 변화되어 왔는지 보여주는 그래프입니다.
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오타와 부동산 협회의 9월 통계 자료를 잠시 살펴볼까요? 오타와의 평균 주택 판매 가격은 $644,161로 올해 3월의 평균가인 $757,230에서 15% 하락했습니다. 2021년도 9월의 평균 판매가와 거의 비슷한 수준입니다. 조만간 2020년도 수준까지 가격이 하락하는 시기가 올 것이라고 조심스럽게 예상합니다. 셀러분들의 착잡한 심정을 이해합니다. 고금리를 버틸 경제적 여력이 있어서 새 집을 구매하거나 더 큰 집으로 업그레이드하려는 바이어분들에게는 희소식입니다.
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글 제공: 타드 라빈 (Todd Lavigne), 리얼터
번역 / 편집: 김진아
문의: toddlavigne@kw.com
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** Mortgage Moment by Vee Shin
첫 주택 구매자들을 위해 캐나다 정부에서 마련한 각종 재정보조 프로그램에 대해 얼핏 들어 보신 적이 있으시죠? “카더라”는 정보는 많은데 일관성이 없고 헷갈리는 내용이 많습니다. “첫 주택 구매자”의 정의부터 정보가 오락가락하는데요, 이건 사실 연방정부와 온타리오 주정부가 First Home Buyer의 해석을 서로 다르게 하고 있어서 그렇습니다. 이번 주에는 연방정부의 프로그램부터 살펴볼까요?
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연방정부 프로그램에서는, 4년간 본인, 배우자 또는 사실혼 관계의 배우자가 소유한 주택이 없었던 경우 첫 주택 구매자로 간주됩니다. 첫 주택 구매자 프로그램을 이용해서 집을 산 후 팔아버리고 또 4년을 소유 주택 없이 살았다면 다시 첫 주택 구매자 자격이 주어집니다.
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* 연방정부의 First-time Home Buyers’ Plan (HBP)
1. RRSP에서 개인 당 $35,000까지 소득세 없이 출금해서, 첫 주택 구매 또는 신규 건축 비용으로 쓸 수 있도록 하는 프로그램
2. 캐나다 내 거주자여야 함
3. 첫 주택을 구입 또는 건축한 후 1년안에 본인의 주 거주지로 이용해야 함
4. 이 프로그램에 맞는 조건을 갖춘 주택을 구입 또는 건축한다는 주택 구매 계약서 (Agreement of Purchase and Sales) 필요
5. 최소 90일간 RRSP 기여금 보유 후 인출 가능
6. 인출이 가능하지 않은 특정 RRSP가 있으니 사전에 확인필요
7. RRSP에서 인출한 금액을 최대 15년간 RRSP, PRPP 또는 SPP에 상환
8. Form T1036 서류를 작성해서 RRSP를 둔 은행에 제출하실 것
9. HBP 인출 금액을 모두 상환할 때까지 상환 내역을CRA에 알려야 함 (세금보고 시 라인 24600에 상환액 입력)
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* 연방정부의 First-Time Home Buyers’ Tax Credit (HBTC)
1. 이 프로그램에 맞는 조건을 갖춘 주택을 취득한 첫 주택 구매자는 최대 $750까지 세금공제. (2022년 세금 보고부터 공제액 인상 가능성이 거론 중임)
2. 첫 주택을 구입 또는 건축한 후 1년안에 본인의 주 거주지로 이용해야 함
3. CRA에 세금 보고 시 라인 31270 (Home buyer’s amount)에 최대 $5,000까지 claim하여 가구당 $750까지 세금공제
4. 배우자와 금액을 분할해서 세금 보고가 가능하나, 세금 공제용 claim의 합산 총액이 $5,000을 초과할 수 없음.
모기지 상담사, 신비: info@veeshin.com (613) 200-9922
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지난 6개월 간 부동산 시장에 어마어마한 변화가 있었죠? 올 2월에 주택 가격이 캐나다 역사상 최고점을 찍은 후, 6개월 연속 하락세에 가속도까지 붙고 있는 중입니다. 하락 추세가 2023년도에도 계속될 것으로 예상하는 전문가가 많은데요, 이분들은 도대체 뭘 보고 이런 예측을 내놓는 걸까요? 부동산 시장의 추세를 분석하는데 도움이 되는 여러가지 유용한 지표들 중, 이번 주에는 주택가격 지수(HPI: House Price Index)에 대해 설명 드리려고 합니다.
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House Price Index 즉 주택가격 지수는, 특정 시기를 기준점으로 정해서(HPI 지수 100) 시간이 지남에 따라 평균 주택가격이 이 기준점에 비해 얼마나 오르거나 내렸는지 비교해 주는 자료입니다. HPI 지수가 300이라면 기준점보다 가격이 3배 올랐다는 말이지요. 리얼터들이 보고하는 실제 주택 판매 내역을 캐나다 부동산 협회가 기간별로 종합해서 산출해 냅니다. 인플레이션을 적용하지 않고 실제 판매가만을 평균치로 도출해 낸 수치로서, 정확한 부동산 추세 평가를 위해 각 주나 지역별로 결과 보고를 하지요. 경기 주기(business cycles), 인구 통계학적 변화, 총 수요, 지방정부 예산 등을 연구하는 언론인이나 기관에서 많이 참고하는 자료라고 합니다.
주택가격의 상승과 하락이 경제 전반의 흐름과 밀접한 관계가 있다는 것은 상식적인 내용입니다. 일반적으로 주택 가격이 인상되면 경제활동도 활발해지면서 일자리가 늘어나고 소비자 지출을 촉진하는 경향이 있습니다. 주택가격이 하락하면 반대로 소비자 지출이 줄어들고 부동산 수요로 이익을 얻는 회사들부터 직원을 해고하기 시작합니다. 주택가격 하락을 경기 침체의 신호탄으로 보는 사람도 많지요.
추가 금리 인상 가능성, 요동치는 환율, 2023년도 경기침체에 대한 경고음이 사방에서 터져 나오고 있습니다. 주택가격 지수의 추세를 살펴보면, 기존의 경제적 요인이 그대로 존재하거나 상황이 더 악화될 경우 향후 주택가격이 어떻게 반응할 것인지 가늠해볼 수 있습니다. 경제 전문가들이 경기 침체를 예상한다고 말하면서 근거로 드는 자료 중 하나가 주택가격 지수이기도 합니다. 그만큼 주택가격과 경기가 밀접한 관계에 있다는 뜻이겠지요.
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아래는 2005년 1월을 기준점으로 (맨 왼쪽, HPI 지수 100) 지금까지 오타와 지역의 주택가격 지수가 어떻게 변화되어 왔는지 보여주는 그래프입니다.
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오타와 부동산 협회의 9월 통계 자료를 잠시 살펴볼까요? 오타와의 평균 주택 판매 가격은 $644,161로 올해 3월의 평균가인 $757,230에서 15% 하락했습니다. 2021년도 9월의 평균 판매가와 거의 비슷한 수준입니다. 조만간 2020년도 수준까지 가격이 하락하는 시기가 올 것이라고 조심스럽게 예상합니다. 셀러분들의 착잡한 심정을 이해합니다. 고금리를 버틸 경제적 여력이 있어서 새 집을 구매하거나 더 큰 집으로 업그레이드하려는 바이어분들에게는 희소식입니다.
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글 제공: 타드 라빈 (Todd Lavigne), 리얼터
번역 / 편집: 김진아
문의: toddlavigne@kw.com
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** Mortgage Moment by Vee Shin
첫 주택 구매자들을 위해 캐나다 정부에서 마련한 각종 재정보조 프로그램에 대해 얼핏 들어 보신 적이 있으시죠? “카더라”는 정보는 많은데 일관성이 없고 헷갈리는 내용이 많습니다. “첫 주택 구매자”의 정의부터 정보가 오락가락하는데요, 이건 사실 연방정부와 온타리오 주정부가 First Home Buyer의 해석을 서로 다르게 하고 있어서 그렇습니다. 이번 주에는 연방정부의 프로그램부터 살펴볼까요?
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연방정부 프로그램에서는, 4년간 본인, 배우자 또는 사실혼 관계의 배우자가 소유한 주택이 없었던 경우 첫 주택 구매자로 간주됩니다. 첫 주택 구매자 프로그램을 이용해서 집을 산 후 팔아버리고 또 4년을 소유 주택 없이 살았다면 다시 첫 주택 구매자 자격이 주어집니다.
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* 연방정부의 First-time Home Buyers’ Plan (HBP)
1. RRSP에서 개인 당 $35,000까지 소득세 없이 출금해서, 첫 주택 구매 또는 신규 건축 비용으로 쓸 수 있도록 하는 프로그램
2. 캐나다 내 거주자여야 함
3. 첫 주택을 구입 또는 건축한 후 1년안에 본인의 주 거주지로 이용해야 함
4. 이 프로그램에 맞는 조건을 갖춘 주택을 구입 또는 건축한다는 주택 구매 계약서 (Agreement of Purchase and Sales) 필요
5. 최소 90일간 RRSP 기여금 보유 후 인출 가능
6. 인출이 가능하지 않은 특정 RRSP가 있으니 사전에 확인필요
7. RRSP에서 인출한 금액을 최대 15년간 RRSP, PRPP 또는 SPP에 상환
8. Form T1036 서류를 작성해서 RRSP를 둔 은행에 제출하실 것
9. HBP 인출 금액을 모두 상환할 때까지 상환 내역을CRA에 알려야 함 (세금보고 시 라인 24600에 상환액 입력)
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* 연방정부의 First-Time Home Buyers’ Tax Credit (HBTC)
1. 이 프로그램에 맞는 조건을 갖춘 주택을 취득한 첫 주택 구매자는 최대 $750까지 세금공제. (2022년 세금 보고부터 공제액 인상 가능성이 거론 중임)
2. 첫 주택을 구입 또는 건축한 후 1년안에 본인의 주 거주지로 이용해야 함
3. CRA에 세금 보고 시 라인 31270 (Home buyer’s amount)에 최대 $5,000까지 claim하여 가구당 $750까지 세금공제
4. 배우자와 금액을 분할해서 세금 보고가 가능하나, 세금 공제용 claim의 합산 총액이 $5,000을 초과할 수 없음.
모기지 상담사, 신비: info@veeshin.com (613) 200-9922
admin
2016.06.21
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